千万美元难住千亿房企,这家福建开发商宣布多笔债务违约

  行业大势仍无好转的背景下,曾经财大气粗的千亿房企,如今面临千万级别的到期债务,也无力偿还。

  8月3日晚,正荣地产(06158.HK)发布公告称,一笔2019年10月发行的票据(以下简称“2019年10月票据”),将于2022年8月3日到期。但正荣并未如期支付该笔票据剩余未偿还本金额2977.7万美元及其利息。

  据公告显示,正荣未能于到期时支付上述相关本金,将构成“2019年10月票据”项下的违约事件;未能于到期后30天宽限期届满时支付相关利息,也将构成该票据项下的违约事件。

  此外,另一笔将于2026年到期票息6.63%的票据,有一笔1326万美元的利息需在2022年7月7日到期应付。根据相关条款,正荣有30天的宽限期支付利息。不过,正荣方面预期其无法于该票据宽限期的最后一天,也即2022年8月6日之前支付该利息。这也将构成上述情况将在宽限期届满时构成“2021年1月票据”项下的违约事件。

  值得一提的是,上述“2019年10月票据”此前已进行过一轮交换要约。

  2022年2月,正荣在一个关于永续债无法按期兑付的消息后,遭遇股债双杀,并于2月下旬对2022年内到期的5笔境外债进行了批量展期,其中便包括上述“2019年10月票据”。

  3月末,正荣地产发布公告称,上述交换要约和同意征求达成,此后发行了对应的新票据。不过,这其中,2019年10月票据剩余本金总额为2.93亿美元,在最终有效交回并获接纳的票据金额超2.7亿美元,占未偿还本金总额的92.23%,超过最低接纳金额,交换要约的条件达成,原有票据已被注销。

  但同时,仍有本金总额为2277.7万美元票据发行在外。本次违约的便是这部分票据及相应的利息。

  值得一提的是,正荣进行交换要约的上述5笔境外债中,除“2019年10月票据”外,余下4笔的有效交回及获接纳票据金额均未达到100%。这也意味着,未来正荣或将继续出现违约的情况。

  这不是正荣近期首次出现无法按期兑付利息的情况。6月份时,正荣便对外公告称,一笔2023年到期票据有共约1372.5万美元的利息,需在5月6日予以支付;但正荣预计无法在宽限期满时予以兑付,这也将触发该笔票据项下的违约事件。

  不只是境外,正荣的境内债也在持续展期中。7月下旬,正荣对“20正荣02”2022年度应付利息进行了展期。

  据披露,该笔债券存续规模共10亿元,原应于7月27日兑付利息,共计5750万元。正荣方面如今已将利息兑付调整为分6期兑付,自2022年9月14日起,至2023年2月14日止。前5期兑付年度利息的15%,即862.5万元;最后一期兑付最终的25%,即1437.5万元。

  同样的,应于7月23日兑付2022年度利息的“21正荣01”,也推进了利息展期方案,共计8316万元的应付利息总金额,根据展期方案亦分6期支付,最后的一期的支付时间为2023年2月6日。

  正荣在2月份的公告中曾表示,预计2022年房地产行业的市场状况仍面临压力,因此在市场未出现大幅回升及多种融资选择回升的情况下,该公司对短期流动性压力仍保持谨慎的态度。

  融资环境毫无松动之时,正荣的销售表现也随着行业大势持续下挫。截至6月底,正荣实现合约销售额约213.17亿元,同比大幅下挫超7成。