解封后的租房市场:个人房源有涨也有跌,机构房源打折“追热点”

  苏晴/文

  其实,真要说就是有涨有跌,很难一概而论”,北京石景山一家房产中介经纪人小吕表示,“5、6月以来,毕业生群体开始找房,租房需求开始多起来,但是防疫情况还不明朗,业主们有的悲观、有的积极,涨租金降租金的都有。”

  近来,随着疫情防控形势总体向好、毕业季来临,全国各大城市租房市场纷纷迎来需求增长,同时各地租金价格的变化趋势也吸引着多方关注。

  在详细了解了北京、上海等一线城市的多个小区租金价格后发现,当下的租房市场“涨跌并存”——市场占比最大的个人房东房源部分,因为业主群体想法、需求不易,价格经常“日日变、周周改”,相比之下,长租机构房源租金则更为平稳,并且推出了大量优惠打折房源,希望“赶上这一趟夏季租房热潮”。

  客源单一致使淡旺季明显,个人房东出租信心易受影响

  “个人房源价格变动大是业内的共识,特别是在一些客源比较单一的区域”,一名负责北京天宁寺区域的房产中介机构从业人员介绍道,天宁寺区域距离西二环、金融街近,但是房龄偏老、租金相对较低,是金融白领的热门租住地,“所以这里的租金随求职淡旺季变化非常明显,当找房的租客多起来,业主信心就会回升,一旦高峰开始消退,没有租出去的业主又会急于大幅降价”。

  据该中介人员回忆,从去年5月开始,该小区个人房东房源平均租金价格一年内涨幅高达23%,其中年初曾一度月环比上涨超30%,随后又连续两月下跌,租金调整频繁,波动幅度大。而同区域的长租机构房源定价则相对稳定。一位同样负责该区域的自如工作人员称,同时间段内,该小区自如房源单月环比最大涨幅和最大跌幅均不足3%。

  除开北京,上海租房市场同样呈现“个人房源价格变化大、机构房源价格变化小”的特点。

  以上海中环和润苑小区为例,在致电一位该区域中介机构从业人员后了解到,去年5月,该小区个人房源单月环比下跌超20%,随后为期3个月的上涨,其中6月单月环比上涨33.8%,租金价格波动明显。相比之下,据自如提供的数据显示,在过去一年中,同小区的自如房源单月环比最大涨幅不足5%,单月环比最大跌幅不足4%。

  长租机构租金整体趋稳,折扣房源供给充足

  实际上,据公开报道的市场统计数据显示,长租机构租金价格一直比较平稳,全国重点10城长租市场租金在3月、4月整体平稳,租金月环比波动幅度均在2%以内,显著小于普租市场租金波动幅度。

  需要提出的是,近期有不少网友反馈表示,自己在续约、找房是“感受到了租金在上涨”。对此,查看自如APP却发现,目前北京、上海等城市中的核心地段均有优惠房源且供应充足。如北京海淀中关村地区的双榆树社区、知春里社区等租房热门地区,普遍降价幅度在100元至1000元不等。

  “其实目前各大平台都在争相打折,因为前几个月疫情管控导致房源空置、租客减少,现在趁着管控放开、毕业求职潮,赶紧出房是大家的共识”,小吕表示。

  针对一些租客“感觉涨了”的情况,小吕提出,大约分两种情况,不少白领租客去年租金低点入手的,今年市场回暖,肯定会高一些,而一些毕业生租客年初就在看房,目前进入旺季,整体租金肯定有一些回调。

  上海交大住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示,近期,上海确实租房交易量很大,但租金变动并不大,“租金要看同比不能看环比,环比是相对上个月而言,肯定是有涨幅的,同比相对去年同期而言涨幅很小。”

  多地房产中介从业人员都表示,因为价格稳定、房源品质更佳等原因,大多数租客都更倾向愿意选择长租机构的房源。“每天接待的客户里,大概有6、7成要求我们带看长租机构房源,有的甚至看完直接就签约了。”