验房看什么证件（验收房屋的流程）

任何行业的生产都需要相关证件才可以进行，房屋也是一样，所以商品房的出售也需要一些证件才算正规合法。从房屋建造到业主验收房屋通常都会经过几年的光景，业主好不容易等到交房了，当然要仔细验收，那么商品房验收需要哪些证件?验收房屋流程有哪些?

一、商品房验收需要哪些证件

商品房验收需要的证件简单概括来说，就是五证、二书、一表。

”五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“一表”是指《住宅竣工验收备案表》。

二、验收房屋的流程有哪些

1、看房屋墙面、地面

在验收房屋的时候，购房者需要对房屋墙面和地面进行检查，要注意房屋墙面和地面是否存在空鼓和裂痕的情况，还要注意卫生间和阳台的地面是否有倾斜度。

2、测房屋面积

在验收房屋的时候，需要对房屋面积进行重新测量，如果实际测量的房屋面积和销售面积不一致，双方可以根据多退少补的方式来处理，如果房屋面积误差超过3%的话，购房者可以要求可以退房。

3、检查房屋水电

在验收房屋的时候，购房者需要对水电进行检查，检查排水管道有没有堵塞的情况。另外检测一下房间里面各个插座，看看是否全部通电、开关是否有问题。

4、办理交房手续

如果购房者检查后发现房屋各项设施都完好的话，就可以办理房屋交接手续了，如果发现房屋有瑕疵的话，可以要求开发商整改之后再次验房，一定要验房之后再进行房屋交接。

以上就是关于商品房验收的相关事项，在商品房验收时一定要审核开发商提供的证件，五证、二书、一表缺一不可，房屋的实际情况要仔细检查，如有问题及时反馈并要求开发商整改。