两限房转商品房有什么好处（两限房和商品房不同之处）

两限房和商品房有什么不同，沈阳如何申请

如果你有买两限房的机会，那么不要犹豫直接买就对了，下手之后你都不会后悔。因为两限房是福利性质的住房，也叫做限价商品住房。

买到这样的房子一家人住进去开开心心的，没有什么不好的。

一般这种房会限制户型和房价。

大部分两限房户型控制在90平以下，但是采光、日照、通风条件都达到商品房的标准。这种房子的初衷是为了满足中低收入普通居民的住房需求。建造面积小一些考虑是让更多普通家庭可以负担得起。

在北京、上海、广州等一线城市都有这类的住房。由于房子少、需求人口多，需要满足条件的市民朋友摇号购买。北京的两限房申请需要先到户口所在地的街道办事处申请。申请者要满足家庭年收入和人均住房面积的几个要求。

但限价房不是经济适用房，而是一种经济适用房和商品房的混合体。

两限房与商品房的区别

1、在于买卖方面。购买限价房备案五年后才可以交易，商品房拿到房本就可以交易；

2、两限房价格低于商品房，而且价格是国家的硬性指标，开发商不能更改。商品房的价格是可以由开发商调节的；

3、两限房会交易被监管。而商品房则可自由交易；

4、为了防止两限房被炒房客们利用，这样的房产在出售的时候要补交钱。两限房如果转成商品房需要补齐差额的土地收益金。如果是赠与、夫妻更名都不可以转商。

5、两限房的房产证会注明“限价商品房”，商品房则是“商品房”。

6、在五年内，两限房确实需要转让的，可以向户口所在地住房保障管理部门申请回购，回购价格按照购买价格、折旧、物价等综合评定。

沈阳如何申请

目前沈阳只有在棚户区改造中被征收房子的回迁家庭才可以申请。

可以咨询街道办事处，看是否符合要求。如果是符合要求需要提供申请的材料。提交申请后等待流程就可以了。

限价房是对消费者的保护，一般售价是同一地段同类房价的七成到八成。但由于价格低于市场，可能会滋生出一些黑箱内幕。现在市面上大部分的限价房都采取先竞低价，再竞房价的两段组合。在限价房的区位选择不会选择过偏远或过繁华的地区，更多兼顾了普通人的出行教育等要求。

两限房是阶段性的产物，作为稳定房市的手段，让更多人居者有其屋。