容积率多少才算好房（小区房屋容积率标准详情）

买房时你一般看不到小区房屋的容积率，只能问小区售楼部了，容积率在选址意见书和立项上都可以看到，为了了解真相你也可以要求看看，那么什么是容积率？容积率大小对于以后居住有什么影响呢？一般容积率是多少时才有资格称得上是好房呢？

一、什么是容积率？

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

如果建筑物的高度超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）

比如说：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，那么其容积率就是1.5。

相对于住户来讲：容积率越低，居民的舒适度越高；

而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。

二、容积率多少算合理？

独栋别墅：0.2-0.5

联排别墅：0.4-0.7

19层以上：2.4-4.5

12-18层：1.8-2.5

7-11层：1.5-2.0

6层以下：0.8-1.2

备注：住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；

高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

三、容积率过高对居住会有哪些影响？

1、人口密度大；

2、内部规划差；

3、绿地少道路窄；

4、安防难度增加。

四、买房要特别关注区域容积率

有的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。

因此，买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。

五、除容积率外还要关注楼间距及绿地率

楼间距影响房屋的采光及通风，隐私与噪音也跟其有直接关系。

房屋左右间距：

4-6层及以下建筑之间：间距6米；

4-6层以下及12层以上建筑之间：9米；

12层以上的建筑之间：13米。

房屋前后间距：

根据日照间距计算：冬至日照时间≥1h。具体一点就是根据《城市居住区规划设计规范》规定：各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。而房屋的前后间距，普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1:1.2比值计算。

打个比方，一栋楼有30层，按照2.8米层高来算整栋楼高就是84米，那么楼间距按照1:1.2来说100米较为合适。房屋左右间距一般普通多层（4-6层）与多层建筑间距为6m，多层与高层（12层及以上）为9m，高层与高层之间为13m。

日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

楼间距（前后距）根据日照间距计算，所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法：以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。

在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小；反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。除了注意容积率外还要注意绿地率：

绿地率=绿地面积/土地面积。

新区建设的绿地率不应＜30%。

购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。

所以想买好的房子，好的小区就应该掌握这些基本常识，南北间距楼高乘以0.7，东西间距楼高乘以0.5较为合适，绿地率记住不小于30%。