巢湖市二手房买卖实现带押过户配图
为持续优化我市营商环境，为广大市民购房置业畅通渠道，打通抵押房产上市交易堵点，满足更多市民房屋买卖需求，10月起，巢湖不动产登记（交易）中心与巢湖市房产服务中心、银行等多部门协同配合，开启了“带抵押”二手房交易登记服务新模式。
二手房交易过程中，“解抵押”一直是困扰交易双方的难题。按照以往模式，如买方看中一套二手房，房主如有贷款未还清，房主需要先行解押后才能办理过户。解押资金一般由买家垫付或是卖家找第三方垫付，但这两种方式都会有一定的资金风险。如卖方拟售房产突然被查封或者第三方的操作出现问题，都可能造成交易失败及买家的垫付款 “打水漂”，严重影响到交易安全。同时，传统的“先还贷后买卖”模式，交易周期较长，手续繁杂，也一定程度影响了二手房交易市场的活跃度。
推行“带押过户”登记新模式后，无须再垫付资金和先行解押，买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完不动产过户“三合一”登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。该模式具有“降低交易成本、资金更加安全、流程更加便捷”等方面的优势，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。
“带押过户”政策的落地，回应和满足了交易各方主体的需求和关切，减轻了买卖双方短时间内贷款偿还的压力，降低了抵押房产再入市“门槛”，让买卖双方获得了更多的操作选项，二手房上市流通更加便利，交易成本更低，为活跃我市二手房交易市场注入了更多的动能和活力。
张磊 蒋勇 钱俊 周晓梅 文/图
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